房地產(chǎn)市場日益衰落,昔日的地產(chǎn)巨頭不再享有榮光。哪怕是碧桂園、保利這樣的TOP級公司,也不得不另想新出路了。
工廠屋頂是光伏板、大量儲能裝置、充電樁分布在園區(qū)里,這樣的場景,未來不只是出自光伏巨頭,而可能是來自房企。
據(jù)悉,保利資本和碧桂園創(chuàng)投攜手孵化了一家新能源公司——保碧新能源,其首個光儲充示范項目在9月28日于上海界龍藝術(shù)印刷廠奠基。
按照規(guī)劃,保碧新能源計劃以分布式光伏電站投資開發(fā)為核心,分階段逐步打造成國內(nèi)領(lǐng)先的綜合能源管理服務(wù)商。
地產(chǎn)和光伏是天生一對。住宅、商城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等等,泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游有著廣泛的分布式屋頂資源。
保碧基金發(fā)現(xiàn),泛地產(chǎn)行業(yè)上下游的產(chǎn)業(yè)也多具備高耗能、連續(xù)生產(chǎn)的屬性,優(yōu)質(zhì)的屋頂資源自用電消納率可以達(dá)到80%-90%,一般的工業(yè)企業(yè)屋頂則只有60%-70%。
充滿想象力的是,保利發(fā)展和碧桂園合計覆蓋超20億平米物業(yè),再借助地產(chǎn)鏈條,保碧新能源擁有了海量的分布式屋頂資源,能實現(xiàn)快速擴張。
相較之前新城控股參投的吾盛能源,在百余座吾悅廣場上建設(shè)光伏電站,保碧新能源的覆蓋業(yè)態(tài)更廣。
光伏是目前新能源炙手可熱的板塊。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,去年中國分布式光伏累計裝機量為107GWh,預(yù)計到2025年,分布式光伏累計裝機容量有望達(dá)到230-250GW。這也讓中國分布式工商業(yè)發(fā)電,擁有了萬億市場的想象空間。
按照保碧新能源的測算,目前泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上分布式光伏電站潛在裝機量達(dá)46GW,保利發(fā)展和碧桂園集團能夠輻射到的范圍約為5GW。
保碧新能源總經(jīng)理龐博則表示,將力爭到2026年時實現(xiàn)8-10GW的裝機量。
再加上新能源汽車滲透率快速提升,對充換電有了更多需求,保碧基金可以借助保利和碧桂園的多元社區(qū)、空間優(yōu)勢,在適合的能源場景中匹配儲能、充電樁以及綜合能源管理服務(wù)。
一連串的因素疊加,讓保碧新能源應(yīng)運而生。
從產(chǎn)業(yè)角度來說,投資新能源,擴展了房地產(chǎn)的邊界。地產(chǎn),不再是傳統(tǒng)意義上建個樓,蓋個園區(qū)。而是像保利發(fā)展希望的那樣,打造出一個“不動產(chǎn)生態(tài)平臺”,打通產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動,創(chuàng)造更多的價值。
在保利資本副總經(jīng)理李文軒的觀察中,地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過去的“開發(fā)-銷售”導(dǎo)向,變成了“開發(fā)-服務(wù)”導(dǎo)向,地產(chǎn)商也需要提供更多產(chǎn)品和服務(wù)。
光伏和換電等業(yè)務(wù),也是房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型的路上,通過嫁接新技術(shù),挖掘、盤活存量資源的一個樣本,將資本和產(chǎn)業(yè)資源巧妙融合。
更深層次的意義則在于生存和轉(zhuǎn)型。碧桂園和保利發(fā)展這兩家巨頭,目前一個排名第一,一個位列第三,都是國內(nèi)開發(fā)商的翹楚。但他們同時也面臨地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模到頂?shù)木置?,以及去年以來購房需求的萎縮,在今年都出現(xiàn)了銷售的大幅下滑。
即使是巨頭地產(chǎn)商們,也要尋找新的增長點,在未來新世界中求得自己的一席之地。這也是兩家巨頭罕見聯(lián)手,投資新能源的根本原因。
光伏、電動車,正是當(dāng)下資本爭相涌入的未來朝陽產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)行業(yè)雖然式微,但地產(chǎn)資本仍然雄厚,大型地產(chǎn)商家族和央、國企旗下的投資基金,擁有大量可以投資的資金。
保碧新能源聯(lián)席總裁嚴(yán)馳晨表示,保碧新能源會開啟對外融資,希望未來有更多的產(chǎn)業(yè)合作方和產(chǎn)業(yè)資本加入。
很難想象,幾年前地產(chǎn)巨頭們會對光伏感興趣。那時的他們,熱衷于搶地、融資和蓋樓。如今,保利和碧桂園來搶新能源,正是地產(chǎn)黃金時代逝去、新能源崛起的隱喻。
潮起潮落,巨頭的動作,折射著行業(yè)的興衰,也決定了他們能否在新的時代,繼續(xù)活下去。
原標(biāo)題:保利碧桂園合作投資光儲,房產(chǎn)巨頭為何搶建新能源?