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近兩年在電站的投資領域。我們都有這么一種感覺，目前在國內整體經濟形勢不太好的前提下。電站的投資是風起云涌、異常火爆。光伏產業(yè)上下游端，大家或多或少都有電站的投資。那么其他的行業(yè)，比如說金融領域、網游領域、地產領域的大量的一些資金，也都進入了這個行業(yè)。所以說，我演講的題目是開發(fā)綠色能源、開啟綠金時代。結合愛康近兩年來在電站投資領域的項目開發(fā)中的幾個關鍵點與各位做一下分享。那么這里面有一個光伏案例。

為什么選這個案例。因為這個案例，這個是由愛康集團當時來承建的。在2013年，中央電視臺也播過這個案例的。是在國內這個新農村建設當中首次，來做這個分布式的。用村委書記的話來說是，我們不光要金山銀山，也要綠水青山。所以算是有一個大的時代背景意義。這個是我們金臺的一個35兆瓦的一個電站。其中有5兆瓦采用的是雙重跟蹤系統(tǒng)。

下面是開發(fā)注意的幾個事項。這是我們做項目開發(fā)的一個，最關注的三大要素。一個是土地，一個是備案，一個是電站的接入。特別是備案這一塊的話。我們一定要了解備案的時效性，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個備案，有的時效性是半年、有的是一年。還有一種是沒有這個生產時間。這是我們在開發(fā)過程中，必須要關注的一點。那么第二塊是土地，我們一定要了解清楚，土地的權屬、土地的性質，是未利用地、還是一般利用地、基本農田。

現(xiàn)在隨著這個未利用地的越來越少，大量的農光互補這種項目比較多。特別是前兩個月，我看到是國家部委關于土地利用這一塊，出臺了明確的文件。盡量不要占用農用地，如果說涉及到農用地的話，要按建設用地的方式?，F(xiàn)在文件已經出了，但是對我們來說，規(guī)避土地的風險，和農業(yè)做一些結合。大棚也罷，或者是下來種植一些藥材制的這種方式，下一步從政策怎么執(zhí)行，是值得我們非常關注的一點。當然，土地里面還涉及到一些林地的問題。特別是今年年初的時候，國家評價總局也明確指出，對戰(zhàn)略性新型行業(yè)，如果不占領一級、二級、零級以下，都可以作為新型能源、占據(jù)新型能源的一個用地使用。

那么第三個，電力接入，我們要了解它是不是銷量的問題，是不是具備外送能力。在之前，特別是去年，也就是之前我們最關注的這三塊。我們評價一個項目，是有沒有拿到備案，這可能是我們比較常說的一句話。那么實際上我發(fā)現(xiàn)，到今年的時候，好像土地的問題更加突出。我們會更加關注土地問題怎么解決。

因為在去年年底，已經完成的一些項目，當時因為土地的問題，留的一些小尾巴，一直在處理當中，你比如說是一些，已經建完了，涉及到某些鄰地的某些性質。所以說，土地問題在今年顯得更加突出。這三大塊是影響我們投資收益，一個是光照、一個是電價、一個是成本的費用。

光照這一塊，當然大家會采取不同的軟件來測算。電價目前就是9毛5、9毛1塊錢，今年可能會對電價做一些調整。那么調整之后，再加上現(xiàn)在，我們這一塊是對投資來說是影響非常大。這是一次性的成本，建設成本，外縣，包括相關的一些路途的中間費用，零件的賠償費用。包括像咱們西部地區(qū)，當然是大型地域建設比較好的區(qū)，當然，它的地方性的門檻比較高。

目前為止，咱們寧夏自治區(qū)的路條沒有發(fā)放出來。但是下來也是需要先是30%配比。所以說這個門檻變動非常高。這些都是影響我們投資的要素。然后是每年的一個成本、土地租金，特別是今年，喊得比較兇的是一個耕地使用稅。這是開發(fā)當中必須要關注的。

每一個因素，都會影響我們電站的收益。一些文件備案的話，特別要弄清楚它的時效性，開工等一些日期，這一塊的話，申報時一定要注意和施工團隊保持一致。因為大家匆匆拿到那個文件，在環(huán)評這個描述方面，對我們施工隊伍不是很吻合，也是出現(xiàn)過一些問題。

再一個電力評審這一塊，外縣建成后的權屬問題，包括可再生能源補貼。這個如果外縣的是有一分錢補貼的。這個是特別要大家要關注一下的。低碳報告里面，促進國土性質、林業(yè)性質，那么現(xiàn)在我們好多地方還是有好多問題。一級林地，二級林地，各個地方的票數(shù)不是太一樣。我們退耕還林地，特別是有林業(yè)證，這一塊的難度是相當大的。再一個是土地租賃，建設用地、戰(zhàn)略用地的補償。國土預存、建設用地在調規(guī)這一塊，要跟國土局事先規(guī)劃、溝通好。