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近兩年在電站的投資領(lǐng)域。我們都有這么一種感覺，目前在國(guó)內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好的前提下。電站的投資是風(fēng)起云涌、異?；鸨?。光伏產(chǎn)業(yè)上下游端，大家或多或少都有電站的投資。那么其他的行業(yè)，比如說(shuō)金融領(lǐng)域、網(wǎng)游領(lǐng)域、地產(chǎn)領(lǐng)域的大量的一些資金，也都進(jìn)入了這個(gè)行業(yè)。所以說(shuō)，我演講的題目是開發(fā)綠色能源、開啟綠金時(shí)代。結(jié)合愛康近兩年來(lái)在電站投資領(lǐng)域的項(xiàng)目開發(fā)中的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)與各位做一下分享。那么這里面有一個(gè)光伏案例。

為什么選這個(gè)案例。因?yàn)檫@個(gè)案例，這個(gè)是由愛康集團(tuán)當(dāng)時(shí)來(lái)承建的。在2013年，中央電視臺(tái)也播過(guò)這個(gè)案例的。是在國(guó)內(nèi)這個(gè)新農(nóng)村建設(shè)當(dāng)中首次，來(lái)做這個(gè)分布式的。用村委書記的話來(lái)說(shuō)是，我們不光要金山銀山，也要綠水青山。所以算是有一個(gè)大的時(shí)代背景意義。這個(gè)是我們金臺(tái)的一個(gè)35兆瓦的一個(gè)電站。其中有5兆瓦采用的是雙重跟蹤系統(tǒng)。

下面是開發(fā)注意的幾個(gè)事項(xiàng)。這是我們做項(xiàng)目開發(fā)的一個(gè)，最關(guān)注的三大要素。一個(gè)是土地，一個(gè)是備案，一個(gè)是電站的接入。特別是備案這一塊的話。我們一定要了解備案的時(shí)效性，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在這個(gè)備案，有的時(shí)效性是半年、有的是一年。還有一種是沒有這個(gè)生產(chǎn)時(shí)間。這是我們?cè)陂_發(fā)過(guò)程中，必須要關(guān)注的一點(diǎn)。那么第二塊是土地，我們一定要了解清楚，土地的權(quán)屬、土地的性質(zhì)，是未利用地、還是一般利用地、基本農(nóng)田。

現(xiàn)在隨著這個(gè)未利用地的越來(lái)越少，大量的農(nóng)光互補(bǔ)這種項(xiàng)目比較多。特別是前兩個(gè)月，我看到是國(guó)家部委關(guān)于土地利用這一塊，出臺(tái)了明確的文件。盡量不要占用農(nóng)用地，如果說(shuō)涉及到農(nóng)用地的話，要按建設(shè)用地的方式。現(xiàn)在文件已經(jīng)出了，但是對(duì)我們來(lái)說(shuō)，規(guī)避土地的風(fēng)險(xiǎn)，和農(nóng)業(yè)做一些結(jié)合。大棚也罷，或者是下來(lái)種植一些藥材制的這種方式，下一步從政策怎么執(zhí)行，是值得我們非常關(guān)注的一點(diǎn)。當(dāng)然，土地里面還涉及到一些林地的問(wèn)題。特別是今年年初的時(shí)候，國(guó)家評(píng)價(jià)總局也明確指出，對(duì)戰(zhàn)略性新型行業(yè)，如果不占領(lǐng)一級(jí)、二級(jí)、零級(jí)以下，都可以作為新型能源、占據(jù)新型能源的一個(gè)用地使用。

那么第三個(gè)，電力接入，我們要了解它是不是銷量的問(wèn)題，是不是具備外送能力。在之前，特別是去年，也就是之前我們最關(guān)注的這三塊。我們?cè)u(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目，是有沒有拿到備案，這可能是我們比較常說(shuō)的一句話。那么實(shí)際上我發(fā)現(xiàn)，到今年的時(shí)候，好像土地的問(wèn)題更加突出。我們會(huì)更加關(guān)注土地問(wèn)題怎么解決。

因?yàn)樵谌ツ昴甑?，已?jīng)完成的一些項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)因?yàn)橥恋氐膯?wèn)題，留的一些小尾巴，一直在處理當(dāng)中，你比如說(shuō)是一些，已經(jīng)建完了，涉及到某些鄰地的某些性質(zhì)。所以說(shuō)，土地問(wèn)題在今年顯得更加突出。這三大塊是影響我們投資收益，一個(gè)是光照、一個(gè)是電價(jià)、一個(gè)是成本的費(fèi)用。

光照這一塊，當(dāng)然大家會(huì)采取不同的軟件來(lái)測(cè)算。電價(jià)目前就是9毛5、9毛1塊錢，今年可能會(huì)對(duì)電價(jià)做一些調(diào)整。那么調(diào)整之后，再加上現(xiàn)在，我們這一塊是對(duì)投資來(lái)說(shuō)是影響非常大。這是一次性的成本，建設(shè)成本，外縣，包括相關(guān)的一些路途的中間費(fèi)用，零件的賠償費(fèi)用。包括像咱們西部地區(qū)，當(dāng)然是大型地域建設(shè)比較好的區(qū)，當(dāng)然，它的地方性的門檻比較高。

目前為止，咱們寧夏自治區(qū)的路條沒有發(fā)放出來(lái)。但是下來(lái)也是需要先是30%配比。所以說(shuō)這個(gè)門檻變動(dòng)非常高。這些都是影響我們投資的要素。然后是每年的一個(gè)成本、土地租金，特別是今年，喊得比較兇的是一個(gè)耕地使用稅。這是開發(fā)當(dāng)中必須要關(guān)注的。

每一個(gè)因素，都會(huì)影響我們電站的收益。一些文件備案的話，特別要弄清楚它的時(shí)效性，開工等一些日期，這一塊的話，申報(bào)時(shí)一定要注意和施工團(tuán)隊(duì)保持一致。因?yàn)榇蠹掖掖夷玫侥莻€(gè)文件，在環(huán)評(píng)這個(gè)描述方面，對(duì)我們施工隊(duì)伍不是很吻合，也是出現(xiàn)過(guò)一些問(wèn)題。

再一個(gè)電力評(píng)審這一塊，外縣建成后的權(quán)屬問(wèn)題，包括可再生能源補(bǔ)貼。這個(gè)如果外縣的是有一分錢補(bǔ)貼的。這個(gè)是特別要大家要關(guān)注一下的。低碳報(bào)告里面，促進(jìn)國(guó)土性質(zhì)、林業(yè)性質(zhì)，那么現(xiàn)在我們好多地方還是有好多問(wèn)題。一級(jí)林地，二級(jí)林地，各個(gè)地方的票數(shù)不是太一樣。我們退耕還林地，特別是有林業(yè)證，這一塊的難度是相當(dāng)大的。再一個(gè)是土地租賃，建設(shè)用地、戰(zhàn)略用地的補(bǔ)償。國(guó)土預(yù)存、建設(shè)用地在調(diào)規(guī)這一塊，要跟國(guó)土局事先規(guī)劃、溝通好。