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10月27日電 (孫慶陽(yáng))在地產(chǎn)整體“縮表”的當(dāng)下，房企們盯上了更有前景的行業(yè)。近日，保利資本和碧桂園共同創(chuàng)立的“保碧新能源”，正式公布光伏+儲(chǔ)能+充電示范項(xiàng)目。

事實(shí)上，已有不少房企跨界布局新能源產(chǎn)業(yè)，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、新城控股等。新能源賽道迎來(lái)地產(chǎn)大玩家，他們能否在新賽道中分得一杯羹？

房企光伏之路并不“平坦”

“房地產(chǎn)企業(yè)涉足光伏產(chǎn)業(yè)，實(shí)際上還是瞄準(zhǔn)了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也積極在科技創(chuàng)新方面發(fā)力。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似的光伏業(yè)務(wù)具有非常好的發(fā)力導(dǎo)向。“從房企布局形式來(lái)看，一方面其作為房企多元化的業(yè)務(wù)進(jìn)行涉足；另一方面也可以和原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)如物業(yè)管理等進(jìn)行對(duì)接。”

地產(chǎn)公司入局光儲(chǔ)行業(yè)有沒(méi)有優(yōu)勢(shì)？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主要是兩個(gè)方面，一是本身轉(zhuǎn)型動(dòng)力比較強(qiáng)，很多房企確實(shí)急需找到新賽道；二是相比于傳統(tǒng)土地投資等，房企涉足此類領(lǐng)域在資金面或成本上更加可控。

前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍認(rèn)為，房企的優(yōu)勢(shì)在于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、與地方政府關(guān)系，以及比較雄厚的資金支持等。

而在風(fēng)險(xiǎn)方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，此類業(yè)務(wù)的專業(yè)度超過(guò)了地產(chǎn)，這是需要房企注意的地方。“若沒(méi)有高專業(yè)度的支持，往往會(huì)遇到新的壓力。”

“房企自身劣勢(shì)是沒(méi)有新能源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，也沒(méi)有新能源上下產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，產(chǎn)業(yè)鏈的合作關(guān)系做起來(lái)也具有相當(dāng)難度。”楊德龍補(bǔ)充道。

光儲(chǔ)投資更好賺錢？

“從目前資本市場(chǎng)反饋看，資金確實(shí)看好關(guān)聯(lián)此類投資的企業(yè)。”嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，目前此領(lǐng)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)還未真正勝出，隨著地產(chǎn)企業(yè)的介入，將會(huì)對(duì)原有的“老兵”產(chǎn)生一定沖擊和影響。

在楊德龍看來(lái)，從已上市公司公布的盈利能力來(lái)看，光伏儲(chǔ)能等產(chǎn)業(yè)賺錢能力“還是比較高的”。具備了一定的或相對(duì)比較可觀的投資回報(bào)率。但比起房地產(chǎn)行業(yè)，其在運(yùn)營(yíng)模式、投資方法、回報(bào)率等方面，還是有較大差距的。所以，房地產(chǎn)進(jìn)軍新能源領(lǐng)域還需謹(jǐn)慎，最好提前充分論證可行性后再投入。

光儲(chǔ)投資財(cái)務(wù)回報(bào)在現(xiàn)階段究竟如何？財(cái)務(wù)回報(bào)也根據(jù)行業(yè)發(fā)展階段動(dòng)態(tài)變化。以充電樁為例，根據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，光伏發(fā)電成本在0.44元每度左右，小區(qū)充電一般電費(fèi)在1元左右(不計(jì)服務(wù)費(fèi))，所以投資回報(bào)大約有一倍。未來(lái)新能源車普及后，充電樁的收入將變得相當(dāng)豐厚。

談及未來(lái)前景，巨豐投顧高級(jí)投資顧問(wèn)李名金補(bǔ)充道，隨著眾多知名房企的加入，行業(yè)蛋糕雖然還在繼續(xù)做大，但大家分到手的大概率是要減少。“光伏行業(yè)是周期非常明顯的行業(yè)，投入資金需求大，技術(shù)迭代快，回報(bào)也相對(duì)比較慢，房地產(chǎn)企業(yè)需要具備充足的耐心。” 

原標(biāo)題：房企跨界搞光伏，新能源生意經(jīng)好念嗎？