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農(nóng)業(yè)大棚光伏項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
日期:2023-04-03   [復(fù)制鏈接]
責(zé)任編輯:sy_sunmengqian 打印收藏評論(0)[訂閱到郵箱]
2022年4月1日,廣東發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范集中式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出:“集中式光伏發(fā)電項(xiàng)目備案規(guī)模急劇增長,累計(jì)已超過9000萬千瓦,與每年實(shí)際開工和新增并網(wǎng)規(guī)模嚴(yán)重背離,也與我省資源條件不符,并出現(xiàn)跑馬圈地、倒賣土地資源、惡性競爭等一系列問題。”

2023年2月2日,廣東省能源局發(fā)布的《關(guān)于申報(bào)2023年度集中式光伏發(fā)電開發(fā)項(xiàng)目的通知》提出:“本年度省暫不組織保障性并網(wǎng)項(xiàng)目競爭性配置,地方如有需要,可自行組織競爭性配置,并于7月底前將項(xiàng)目報(bào)送我局。”

廣東在發(fā)展集中式光伏發(fā)電項(xiàng)目中面臨的最大困境在于用地問題,即用地緊張導(dǎo)致項(xiàng)目推進(jìn)困難。在華南、華東等土地資源日益緊張的情況下,想拿到成千畝的可用于建設(shè)地面集中光伏項(xiàng)目的土地已經(jīng)十分困難,部分投資者將目光轉(zhuǎn)移到已經(jīng)開展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)建設(shè)的大棚項(xiàng)目上,但在農(nóng)業(yè)大棚上開展光伏項(xiàng)目,存在一些特殊的法律問題,需特別關(guān)注。

一、農(nóng)業(yè)大棚所使用的土地性質(zhì)


實(shí)踐中,農(nóng)業(yè)大棚所使用的土地主要有三種類型:

(一)國有建設(shè)用地

作為業(yè)主的農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體,通過辦理正常建設(shè)項(xiàng)目手續(xù)(農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地出讓、取得建設(shè)三證)的成本較高,此類形式的項(xiàng)目相對較少,如涉及此類項(xiàng)目,按照一般工商業(yè)分布式光伏項(xiàng)目開發(fā),簽署EMC合同或租賃合同,提交該房產(chǎn)的房產(chǎn)證即可完成光伏項(xiàng)目備案,與一般的工商業(yè)分布式光伏項(xiàng)目并無太大差別。

但需注意的是,部分國營農(nóng)場的國有建設(shè)用地較為特殊,此時(shí)光伏業(yè)主需特別關(guān)注國營農(nóng)場建設(shè)用地的取得方式,如通過劃撥方式取得建設(shè)用地,國營農(nóng)場將屋頂出租給光伏業(yè)主,需遵循《土地管理法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中關(guān)于出租劃撥用地的相關(guān)規(guī)定。如出租方涉及省屬國有企業(yè)的,光伏業(yè)主在簽訂租賃合同時(shí),還應(yīng)當(dāng)注意是否需按照《廣東省省屬企業(yè)資產(chǎn)租賃管理暫行辦法(試行)》的規(guī)定,在產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公開交易。

(二)集體建設(shè)用地

廣東作為最早一批開始改革農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的省份,各地的村集體創(chuàng)辦了大量村實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)公司,并利用村集體建設(shè)用地,建設(shè)了一批如辦公樓、加油站、養(yǎng)殖場等經(jīng)營性場所。在村集體建設(shè)用地的農(nóng)業(yè)大棚上開展光伏項(xiàng)目,需關(guān)注村集體建設(shè)用地是否取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委轉(zhuǎn)發(fā)國家能源局關(guān)于印發(fā)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理暫行辦法的通知》的規(guī)定,在廣東地區(qū)備案屋頂光伏項(xiàng)目需提供項(xiàng)目所依托建筑物及設(shè)施合法性證明材料,如房產(chǎn)證等。實(shí)踐中,如沒有房產(chǎn)證,也沒有土地使用權(quán)證,取得項(xiàng)目備案的難度較大。此外,涉及農(nóng)村集體建設(shè)用地的,光伏業(yè)主在租賃屋頂時(shí),還應(yīng)當(dāng)按照《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定,履行法定的民主表決程序。

(三)一般農(nóng)用地

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,按照土地規(guī)劃用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。《自然資源部 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理有關(guān)問題的通知》(自然資規(guī)〔2019〕4號)進(jìn)一步明確:“設(shè)施農(nóng)業(yè)用地包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施用地。其中,作物種植設(shè)施用地包括作物生產(chǎn)和為生產(chǎn)服務(wù)的看護(hù)房、農(nóng)資農(nóng)機(jī)具存放場所等,以及與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲等設(shè)施用地;畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地包括養(yǎng)殖生產(chǎn)及直接關(guān)聯(lián)的糞污處置、檢驗(yàn)檢疫等設(shè)施用地,不包括屠宰和肉類加工場所用地等。”

部分農(nóng)業(yè)公司,通過農(nóng)村土地承包或者流轉(zhuǎn)的方式,直接在一般農(nóng)用地上開展農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖,并設(shè)置相應(yīng)的養(yǎng)殖大棚、管理用房、生產(chǎn)監(jiān)控室、飼料房等。此類在一般農(nóng)用地上建設(shè)的農(nóng)業(yè)大棚,其土地性質(zhì)仍是農(nóng)用地,一般無法取得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《廣東省發(fā)展改革委轉(zhuǎn)發(fā)國家能源局關(guān)于印發(fā)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目管理暫行辦法的通知》的規(guī)定,在沒有產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)業(yè)大棚屋頂上建設(shè)光伏項(xiàng)目,一般無法按屋頂分布式光伏項(xiàng)目備案,則該類項(xiàng)目需遵循地面式光伏項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定,且此類項(xiàng)目需考慮農(nóng)業(yè)大棚涉及設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的問題,下文將進(jìn)行詳細(xì)闡述。

二、在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上開展光伏項(xiàng)目的法律問題

(一)關(guān)于設(shè)施農(nóng)用地的定義及用途


2020年10月22日,廣東省自然資源廳、廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的通知》粵自然資規(guī)字〔2020〕7號(以下簡稱7號文),提到設(shè)施農(nóng)業(yè)用地包括農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施用地,分為生產(chǎn)設(shè)施用地以及與生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的輔助設(shè)施用地。具體用地范圍如下:

1. 作物種植設(shè)施用地范圍。包括作物種植(工廠化栽培)、育苗育種大棚、日光溫室、連棟溫室、灌溉水渠(溝、管)、場內(nèi)道路等生產(chǎn)設(shè)施用地,為生產(chǎn)服務(wù)的看護(hù)房、水肥一體化灌溉及水泵配電等必要的管理用房、檢驗(yàn)檢疫監(jiān)測、病蟲害防控、農(nóng)資農(nóng)機(jī)具存放及維修場所,以及與作物生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的烘干晾曬、分揀包裝、保鮮存儲、副產(chǎn)物處理等輔助設(shè)施用地。

2. 畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施用地范圍。包括畜禽舍、水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施池塘、工廠化養(yǎng)殖車間、進(jìn)排水渠道、場區(qū)內(nèi)通道、綠化隔離帶等養(yǎng)殖生產(chǎn)用地,與養(yǎng)殖生產(chǎn)直接關(guān)聯(lián)的飼料存儲、糞污處置、尾水處理、疫病防控、檢驗(yàn)檢疫、消洗轉(zhuǎn)運(yùn)、分揀包裝、保鮮存儲、生物質(zhì)有機(jī)肥料生產(chǎn)、病死動(dòng)物無害化處理以及必要的管理用房等輔助設(shè)施用地。以上范圍之外的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地類型由縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門會(huì)同自然資源部門結(jié)合實(shí)際確定,但不包括屠宰和肉類加工等農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)用地。

3、始終堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用原則。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地使用一般耕地,不需落實(shí)占補(bǔ)平衡。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地在協(xié)議到期后不改變農(nóng)業(yè)用途且擬繼續(xù)使用的,地上農(nóng)業(yè)設(shè)施可不拆除,按協(xié)議約定歸于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為存量設(shè)施農(nóng)業(yè)用地統(tǒng)一管理、循環(huán)利用,并按規(guī)定辦理用地備案變更等手續(xù)。非農(nóng)建設(shè)應(yīng)按規(guī)定使用存量建設(shè)用地或依法辦理新增建設(shè)用地手續(xù),落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡和永久基本農(nóng)田補(bǔ)劃,符合規(guī)定的可納入點(diǎn)狀供地范圍統(tǒng)籌安排。設(shè)施農(nóng)業(yè)用地涉及違法用地的,須依法查處到位后方可按規(guī)定辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案。

(二)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的備案流程

關(guān)于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的備案流程,一般由設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體向所在鎮(zhèn)街一級主管部門提出申請,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地主體、集體土地所有權(quán)人需就設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的相關(guān)使用條件協(xié)商一致,簽署相關(guān)格式化文本《設(shè)施建設(shè)方案》《廣東省設(shè)施農(nóng)業(yè)用地協(xié)議》《土地使用條件》《土地復(fù)墾承諾計(jì)劃書》《土地復(fù)墾費(fèi)用使用監(jiān)管協(xié)議》,并將前述文本一并報(bào)鎮(zhèn)街一級主管部門備案。鎮(zhèn)街一級主管部門收到相關(guān)材料后,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)審查備案,并將相關(guān)信息報(bào)區(qū)級自然資源主管部門核驗(yàn)。區(qū)級自然資源主管部門核驗(yàn)完成后,將設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案信息報(bào)廣東省土地管理與決策支持系統(tǒng)(設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案模塊)、自然資源部設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管系統(tǒng)上圖入庫,具體如下:

(三)在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上開展光伏項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

光伏項(xiàng)目在按設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理的大棚上建設(shè),根據(jù)7號文的要求,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地需遵循“農(nóng)地農(nóng)用”原則,如光伏項(xiàng)目采用“全額上網(wǎng)”的模式,論證光伏項(xiàng)目專屬于為農(nóng)業(yè)服務(wù)較為困難。如果進(jìn)行設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案時(shí)未能將光伏部分備案進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)用地中,則不符合設(shè)施農(nóng)業(yè)用地“農(nóng)地農(nóng)用”原則,根據(jù)《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》第三條的相關(guān)規(guī)定,“將原設(shè)施農(nóng)業(yè)用地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,應(yīng)判定為新增非農(nóng)建設(shè)違法用地”,光伏項(xiàng)目存在被認(rèn)定為違法用地的風(fēng)險(xiǎn)。

廣州市就設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的管理范圍也出臺了相關(guān)規(guī)定,2020年12月,廣州市規(guī)劃和自然資源局和廣州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)廣州市設(shè)施農(nóng)業(yè)用地正負(fù)面管理清單的通知》(穗規(guī)劃資源字〔2020〕59號),其中明確將“畜禽舍、工廠化作物栽培中有鋼架結(jié)構(gòu)的玻璃或PC板連棟溫室”列為按設(shè)施農(nóng)業(yè)用地管理,“簡易大棚(普通塑料大棚、下挖覆土式大棚、普通日光溫室)”可按原地類管理。如農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體建設(shè)了相關(guān)農(nóng)業(yè)設(shè)施但不辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案,則農(nóng)業(yè)設(shè)施部分存在違法用地的風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)踐中,光伏業(yè)主將面臨一個(gè)兩難選擇,如農(nóng)業(yè)大棚不進(jìn)行設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案,光伏所依托的農(nóng)業(yè)大棚將存在違法用地風(fēng)險(xiǎn);如僅辦理了農(nóng)業(yè)大棚的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案,則光伏項(xiàng)目可能被認(rèn)定為“將原設(shè)施農(nóng)業(yè)用地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的違法用地行為”。此時(shí),為了項(xiàng)目用地合規(guī),光伏業(yè)主一方面可以考慮與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T溝通能否以“BIPV光伏建筑一體化”的形式將光伏項(xiàng)目一并做設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案,另一方面可以考慮與農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體協(xié)商變更養(yǎng)殖、種植方案,不建設(shè)農(nóng)業(yè)大棚,則農(nóng)業(yè)大棚無需辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案,光伏項(xiàng)目按農(nóng)光互補(bǔ)形式建設(shè)。

2023年,廣東省自然資源廳在其官網(wǎng)回復(fù)了某網(wǎng)友關(guān)于“光伏項(xiàng)目可以建設(shè)在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上”的提問,省廳表示:“農(nóng)業(yè)設(shè)施用地管理要求農(nóng)地農(nóng)用,不得改變農(nóng)業(yè)設(shè)施用途。因此,在設(shè)施農(nóng)業(yè)用地上建設(shè)光伏項(xiàng)目,不符合當(dāng)前相關(guān)管理規(guī)定,需按照有關(guān)規(guī)定另行辦理手續(xù)。”由于設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案最終需提交省平臺入庫,從省廳的公開答復(fù)態(tài)度可以看出,光伏項(xiàng)目辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案將存在一定難度。

三、結(jié)語

從政策上看,國家是鼓勵(lì)利用具備條件的廢棄土地、荒山荒坡、農(nóng)業(yè)大棚、灘涂、垃圾填埋場等場地建設(shè)光伏項(xiàng)目,此類用地也符合土地高效利用的原則。但農(nóng)業(yè)大棚涉及設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的管理,存在不同職能部門的交叉監(jiān)管,有一定的特殊性。

近年來,存在大量利用設(shè)施農(nóng)業(yè)用地開設(shè)農(nóng)家樂、違規(guī)建房等非農(nóng)建設(shè)的情況。然而,設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的備案由基層農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé),相關(guān)部門一般只關(guān)注農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖,對光伏項(xiàng)目并不了解,對設(shè)施農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的備案多持謹(jǐn)慎態(tài)度。因此,光伏投資者需特別關(guān)注農(nóng)業(yè)大棚使用設(shè)施農(nóng)業(yè)用地的合規(guī)性,提前與屬地相關(guān)部門做好溝通,確認(rèn)光伏項(xiàng)目建設(shè)方案的可行性。在實(shí)施過程中,不得以建設(shè)農(nóng)業(yè)大棚為名,行光伏項(xiàng)目建設(shè)之實(shí)。

筆者認(rèn)為,在不改變原有農(nóng)業(yè)大棚的用途,不改變原有土地性質(zhì),不破壞農(nóng)作物種植條件的基礎(chǔ)上,在農(nóng)業(yè)大棚上建設(shè)光伏項(xiàng)目,有利于發(fā)揮土地的綜合利用價(jià)值,有利于推進(jìn)國家“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)出臺相應(yīng)的政策予以鼓勵(lì)與支持,并加強(qiáng)相關(guān)制度銜接及監(jiān)督管理。

原標(biāo)題:農(nóng)業(yè)大棚光伏項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
 
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來源:中電聯(lián)法律分會(huì)
 
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