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編者按：家用光伏電站不僅能滿足自身用地需求還可掙錢，家用光伏屋頂租賃套路滿滿，這是一份家用光伏屋頂租賃的一份合同模板，頁尾有電子檔。

屋頂租賃合同

合同編號：

簽訂日期：

甲方(出租人)：

乙方(承租人)：

甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、合作共贏的原則，經充分協(xié)商，就甲方將擁有所有權的廠房屋頂出租給乙方用于投資建設《 分布式光伏發(fā)電項目》(簡稱“項目”)事宜，就相關權利義務達成如下協(xié)議。

第一條、租賃屋頂坐落、面積、質量要求等情況

(一)租賃屋頂位于： ;

(二)租賃面積： ㎡;

(三)租賃房屋結構及質量：租賃房屋結構為馬鞍板型水泥屋面，質量需符合屋頂建設太陽能光伏發(fā)電項目承重等相關技術要求。

第二條、租賃期限

鑒于光伏發(fā)電站正常運行的期限為25年，而《合同法》第214條規(guī)定租賃期限不得超過20年，因此，雙方對租賃期限按照如下方式進行約定：

(一)首次租期為自項目開工建設之日起計算20年;

(二)20年期限屆滿后，除雙方另行約定外，自屆滿之次日起租賃期限無條件自動續(xù)延5年，5年期限屆滿后，除雙方另行約定外，租期再自動續(xù)延3年，依次類推。合同續(xù)延期間相關權利義務仍適用本合同約定。

第三條、租金及支付方式

(一)租金： 元/㎡/年，合計 元/年。

(二)支付方式：分期支付。項目開工后30日內預付一年租金 元，自第二年起每次預付三年租金，以此類推。注：付款前甲方應向乙方開具同等金額的租賃發(fā)票。

第四條、租賃用途

用于太陽能屋頂光伏電站項目的建設及經營。

第五條 、雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1、甲方的權利：

1.1甲方有權依約收取租金;

1.2對乙方不當使用租賃標的物，導致租賃標的物損毀或有可能毀損的危險時，有權要求乙方立即改正，排除妨害，消除危險，造成損失的有權要求乙方賠償;

2、甲方的義務：

2.1保證義務：

2.1.1甲方保證對出租標的物享有完全的無瑕疵的所有權或處分權，保證本租賃合同不因該權利瑕疵而導致租賃合同無效、效力待定、被撤銷或其他有礙乙方租賃目的實現(xiàn)之不利情形;

2.1.2甲方保證向承租人提供的關于租賃標的物結構、承重等和屋頂光伏電站建設項目相關的資料真實有效，以不影響乙方對該屋頂光伏發(fā)電項目的設計及建設;

2.1.3甲方保證出租屋頂在租賃期限內將始終具備屋頂光伏電站發(fā)電項目建設、運營所需的全部條件，并為保證該條件的持續(xù)性、有效性而進行定期或不定期的必要的安全檢查、維修保養(yǎng)、排除妨害等。

2.2其他義務：

2.2.1合同簽訂后5日內，向乙方提供出租標的物所依附廠房的原建筑設計院相應建筑物設計圖紙、建筑物屋頂承載證明文件、竣工圖、電路圖、建筑物原設計單位出具的《建筑物承載復核意見》等在屋頂建設太陽能光伏電站所需審查的一切相關資料及廠房的權屬證書資料給乙方，并保證所提供的有關建筑物的技術資料應真實可靠，以便乙方進行光伏電站的評估和設計;

2.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理光伏發(fā)電站的立項、報批、核準、建設、驗收、并網(wǎng)等有關手續(xù)。對乙方電站運營期間的日常經營管理給予便利和支持;

2.2.3租賃期內甲方需保證乙方行使屋頂使用權不受任何阻礙，有義務對甲方行使權力(如進行項目的建設、維護、運營及檢測、修理)給予協(xié)助和支持。如在屋頂光伏電站建設及經營期間通知物業(yè)、門衛(wèi)等相關單位人員給予放行和便利等條件，配合乙方進行電站的建設、安裝、管理和維護等工作，以便乙方順利申報、設計、安裝、運行、維護該項目;

2.2.4光伏電站開工建設前，甲方應提供“項目”實施所需要的現(xiàn)場條件和必要的協(xié)助，如清理施工現(xiàn)場、確保道路通暢、合理調整生產情況、提供建設所需的供水、供電、通訊及排水等施工條件;

2.2.5甲方需向乙方免費提供房屋、場地、場所以供乙方項目建設期間設備和材料的臨時存儲;

2.2.6甲方需為乙方免費提供光伏發(fā)電設施安裝所需的電纜井通道、設備房、配電設備房

等光伏電站項目運營的長期用房;

2.2.7甲方應于光伏電站開工建設的同時，協(xié)助乙方建設配套用戶側電力接入系統(tǒng)工程，按規(guī)定履行電網(wǎng)接入程序，在甲方用戶側安裝獨立的自動電能計量裝置(電表)和運行監(jiān)控系統(tǒng)，并向電網(wǎng)運行管理機構傳送相關數(shù)據(jù);

2.2.8因乙方“項目”設計的運營期限為自項目建成驗收發(fā)電之日起25年，故當雙方簽訂的首次20年租期屆滿后甲方有義務 “續(xù)簽”(按照約定自動續(xù)延)本合同，且不得擅自解約，以保證乙方該“項目”能在甲方屋頂運營至少25年;

2.2.9如根據(jù)相關的法律、法規(guī)、規(guī)章、政策文件，或者是基于任何有權的第三方的要求，本“項目”的實施必須以甲方名義向相應的政府機構或者其他第三方申請許可、同意或者批準的，甲方應當根據(jù)乙方的請求，及時申請該等許可、同意或者是批準，并保證在乙方項目運營期間持續(xù)有效。甲方也應當根據(jù)乙方的合理要求，協(xié)助其獲得其他為實施本“項目”所必需的許可、同意或者是批準;

2.2.10甲方應當將與“項目”有關的其內部規(guī)章制度和特殊安全規(guī)定要求及時提前告知乙方、乙方的工作人員或其委托的第三方;

2.2.11甲方應當協(xié)助乙方向有關政府機構或者組織申請與項目相關的補助、獎勵或其他可優(yōu)惠。若有關補助、獎勵或其他優(yōu)惠支付至甲方賬戶的，則甲方應及時支付給乙方，不得拖延和克扣;

2.2.12鑒于“項目”位于甲方屋頂，在甲方控制范圍內，由甲方實際控制占有，故甲方有義務確保“項目”及相關設備、附件、財產安全。在“項目”建設及運行期間，甲方不得擅自拆除、更換、更改、添加或移動項目設備、設施、場地，亦有阻止第三方進行前述行為的義務。甲方違反本條約定義務的，甲方應承擔恢復原狀、排除妨害、停止侵權、賠償損失的責任;

2.2.13所有由乙方采購并安裝的設備、設施和儀器等財產(簡稱“項目財產”)的所有權屬于乙方，甲方不得對項目財產進行任何性質的處分，如不得對項目財產設定任何性質的擔保、抵押、質押，不得將項目財產用于償債或作其他處分，在收到法院、仲裁機構或其他有權機關關于查封、拍賣、變賣項目財產的文件后必須立即向文件發(fā)出方聲明該財產非甲方財產并立即通知乙方。若甲方違反本條約定擅自處分項目財產或收到法院、仲裁機構或其他有權機關關于查封、拍賣、變賣項目財產的文件后未及時履行聲明、通知義務，造成乙方經濟

損失的，則除應全額賠償乙方經濟損失外還應按照乙方經濟損失的0.5倍向乙方支付違約金。

(二)乙方的權利義務

1、乙方的權利

1.1乙方對位于租賃廠房屋頂?shù)奶柲芄夥娬举Y產(包括位于屋內的相關配套設備、設施等)享有所有權和經營自主權，甲方和其他第三方不得侵害和干涉;

1.2乙方有權將屋頂電站出租、托管或轉讓;

1.3乙方對屋頂電站項目享有經營收益權和電價的自主定價權。

2、乙方的義務

2.1乙方應當根據(jù)甲方提供的建筑物技術資料，合理設計屋頂光伏發(fā)電站，施工與運營，過程中需保證不破壞建筑原有結構、功能，以確保甲方建筑物安全;

2.2在施工和使用中，如因乙方發(fā)電設施或乙方人為原因造成屋頂破損，乙方應負責修繕或承擔賠償責任;

2.3光伏發(fā)電站建設和運營、維護過程中，乙方應不影響甲方的正常生產經營活動;

2.4 乙方保證光伏發(fā)電站的建設符合國家法律、法規(guī)的要求，工程質量符合國家標準;

2.5乙方保證依法經營，保證光伏發(fā)電站的運營符合國家頒布的有關環(huán)境保護的法律、法規(guī)要求。

2.6乙方應當確保其工作人員或者其委托的第三方在項目實施、運行、維護的整個過程中遵守相關法律法規(guī)，以及甲方的相關規(guī)章制度;

第六條、雙方約定的其他事項

(一)乙方“項目”的設計運營期限為自項目建成驗收發(fā)電之日起25年。

(二)乙方“項目”所涉屋頂光伏電站的建設期為自項目批準之日起二年。

(三)在建設或運營期間，“項目”所在地房屋非甲方自愿而被政府強制拆遷的，政府或相關機關、組織對拆遷“項目”損失給予的補償歸乙方所有。拆遷時，乙方應自行拆走光伏發(fā)電設備和材料，并可依照本協(xié)議約定模式在甲方新建建筑上安裝光伏發(fā)電設備和材料，費用由乙方承擔。

第七條、合同解除條件及解除后的處理

(一)合同解除的條件：

1、本合同可經甲乙雙方協(xié)商一致后解除;

2、本合同可依照不可抗力的規(guī)定解除;

3、當一方遲延履行本合同約定的義務滿180日或明確將拒絕履行合同主要義務導致對方訂立合同之目的無法實現(xiàn)且該行為在另一方書面通知后30日內未得到糾正的，另一方有權書面通知對方后解除本合同;

4、當一方進入破產程序時，另一方可書面通知對方解除本合同;

5、項目所依附的房屋被政府拆遷導致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除;

6、租賃期限屆滿，且不再續(xù)簽的，合同解除;

7、乙方擬在租賃屋頂建設的電站項目未獲得有關政府或電力部門備案、批準、并網(wǎng)許可等，導致項目無法建設，乙方不再需要租賃屋頂?shù)?，乙方有權通知甲方解除合同，且無需承擔違約責任。

(二)合同解除后的處理：

1、本合同解除后，本項目應當終止實施，項目財產屬于乙方，由乙方負責拆除、取回，并根據(jù)甲方的合理要求，將項目現(xiàn)場恢復原狀，除因甲方違約解除合同外項目現(xiàn)場恢復原狀的費用由乙方承擔，甲方應對乙方提供合理的協(xié)助。

2、本合同的解除，除雙方另有約定外，不影響任意一方根據(jù)本合同或者相關的法律法規(guī)向對方尋求賠償?shù)臋嗬?，也不影響一方在合同解除前到期的付款義務的履行。對于合同的解除負有過錯的一方應當向另一方承擔賠償損失的責任，賠償損失的范圍既包括實際損失，也包括本項目順利實施后該方按照本合同可以獲得的預期收益。

3、合同解除后雙方應根據(jù)乙方實際使用屋頂?shù)臅r間按實結算租金，多退少補。

第九條、不可抗力

由于戰(zhàn)爭、暴亂、地震、洪水等不可抗力致使一方不能履行合同義務或延遲履行合同義務的，遭遇不可抗力一方可以免責，但不可抗力發(fā)生于延遲履行義務期間的，不能免責。遭遇不可抗力的一方，應在不可抗力發(fā)生后立即(若因不可抗力導致通訊中斷的，則應在恢復通訊后立即)將事故情況通知對方，并自不可抗力事故發(fā)生之日起15日內向對方提交當?shù)卣P于不可抗力事故的證明文件。

第十一條、違約責任

(一)因項目投資巨大，成本回收期長(約8至10年方能回收成本)，故甲方不得擅自解除合同，若甲方違反約定擅自解除合同則除應賠償乙方投資損失【包括但不限于項目開發(fā)費損失(向第三方支付的開發(fā)服務費)、各類咨詢服務費損失(如為獲得可研、環(huán)評、地災、地形圖、勘界、地質勘查、能源評估、水土保持、選址論證、接入方案等支持性文件支付的設計或咨詢費)、損失安裝費損失、運費損失、拆除費損失、重建費損失、組件等設備損耗或報廢損失，如功率下降損失，不可避免的拆卸導致的損毀損失、支架、電纜、相關輔材報廢損失等】外還應賠償乙方合同解除后應履行但未履行期間(25年減去已實際履行時間后的期間)的電費收益損失(電費收益損失按照合同解除前乙方實際收益的年平均值計算，若不足一年的則按照乙方項目年發(fā)電量的理論數(shù)據(jù)或額定功率計算)。

(二)其他違約行為，由違約方向守約方支付違約金壹佰萬元，并賠償因違約行為給對方造成的損失。

(三)因不可抗力導致違約的，違約方無需承擔違約責任，但不可抗力發(fā)生于一方延遲履行合同期間的，延遲履行一方不因不可抗力免責。

第十二條、爭議解決

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，無法協(xié)商解決的，均應提交無錫仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條、合同生效

(一)本合同經雙方蓋章后即生效。雙方通過傳真、郵件等電子簽約方式簽署的，合同的傳真件、郵件打印件等具有與原件同樣的效力。

(二)與本合同有關的附件是屬于本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

(三)合同文本一式四份，具有同等法律效力，甲方執(zhí)1份，乙方執(zhí)3份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

住址： 住址：

聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式：

   家用光伏 屋頂租賃合同模板.docx

原標題：家用光伏 屋頂租賃合同模板（附電子檔）