編者按:現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)改造,分為主動(dòng)拆遷和被動(dòng)拆遷兩種,如果是主動(dòng)拆遷,能獲取的拆遷補(bǔ)償會(huì)非常少,光伏電站的補(bǔ)償更不會(huì)按照造價(jià)和折舊來折算;建議光伏電站業(yè)主,應(yīng)該等著拆遷辦的上門洽談,再提出光伏電站的補(bǔ)償款,出示電站設(shè)備買賣合同和電網(wǎng)購售電合同,拆遷辦的人員會(huì)進(jìn)行折算補(bǔ)償。
隨著中國城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)建設(shè)也在大舉推進(jìn),很多住房或者廠房都面對著拆遷升級(jí)的問題。我們光伏屋頂已經(jīng)很普遍了,拆遷的過程中,必然也會(huì)拆除掉我們的光伏設(shè)備。光伏電站是持續(xù)25年以上的穩(wěn)定收入現(xiàn)金“奶牛”,都已經(jīng)一次性投入的電站,拆遷可是需要付出代價(jià)的。那么面對拆遷,我們業(yè)主該如何爭取最大利益呢?
主動(dòng)與被動(dòng)拆遷
在江蘇張家港長期從事光伏電站EPC的劉先生,根據(jù)近期來的光伏屋頂拆遷經(jīng)驗(yàn),告知了筆者幾項(xiàng)重要的關(guān)注點(diǎn)。
1、現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)改造,分為主動(dòng)拆遷和被動(dòng)拆遷兩種,如果是主動(dòng)拆遷,能獲取的拆遷補(bǔ)償會(huì)非常少,光伏電站的補(bǔ)償更不會(huì)按照造價(jià)和折舊來折算;
2、建議光伏電站業(yè)主,應(yīng)該等著拆遷辦的上門洽談,再提出光伏電站的補(bǔ)償款,出示電站設(shè)備買賣合同和電網(wǎng)購售電合同,拆遷辦的人員會(huì)進(jìn)行折算補(bǔ)償;
3、應(yīng)由業(yè)主和拆遷辦洽談,EPC不應(yīng)插手,EPC該做的就是告知業(yè)主應(yīng)該如何談,提供哪些材料,如果EPC介入,會(huì)越幫越忙。
劉先生介紹的經(jīng)驗(yàn)可能是江浙滬的光伏電站遭遇拆遷的經(jīng)驗(yàn),每個(gè)地方都有不同的處理方式,總之業(yè)主應(yīng)當(dāng)在確定要被拆遷的情況下,提前與拆遷辦工作人員協(xié)商。
拆遷規(guī)劃范圍內(nèi)會(huì)被告知(警告?)
前兩年討論紛紛,個(gè)別EPC專門在拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)推廣光伏,采用較差的光伏設(shè)備,目的是幫助業(yè)主在未來拆遷的時(shí)候,套取更多的補(bǔ)貼款。后來事情發(fā)酵后,個(gè)別地方采取了措施,在拆遷規(guī)劃范圍內(nèi),如果業(yè)主想要安裝光伏電站,會(huì)被告知(警告?),安裝是可行,不過可能并沒有完全的光伏電站拆遷補(bǔ)貼,例如北京。
中國城鎮(zhèn)建設(shè)正如火如荼進(jìn)行,拆遷規(guī)劃也可能因項(xiàng)目改變而更改,當(dāng)然我們不提倡利用拆遷補(bǔ)償獲得不正當(dāng)利益,我們只希望正在發(fā)電的光伏電站,因后期拆遷規(guī)劃,能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款,以保證投資收益。
當(dāng)然各地拆遷辦的操作方式可能不一樣,千萬不能盲目賭博未來拆遷的可能安裝光伏電站,有可能未來拆遷拿不到拆遷款,導(dǎo)致投資損失。
01、法規(guī)條例
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條至第二十九條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償包括三個(gè)方面:
a、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
b、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
c、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
國家規(guī)定:光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償金包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補(bǔ)償。 所以,如果要拆遷,光伏用戶可以得到兩部分補(bǔ)償:
一、光伏系統(tǒng)本身價(jià)值的補(bǔ)償;
二、光伏未來幾年發(fā)電總收入的補(bǔ)償。
因此,就算光伏電站遇到拆遷,也能夠拿到不菲的補(bǔ)償金。
02、必備材料
關(guān)于拆遷補(bǔ)償問題大家不必太過不安,保留好光伏安裝許可證明和與電網(wǎng)公司簽訂的合同等可以證明光伏電站價(jià)值的資料非常重要,如果遇到拆遷,拿出這些材料會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償:
1、許可證明:光伏居民并網(wǎng)申請表,電力公司蓋章文件(非居民大的項(xiàng)目需要發(fā)改委備案文件)
2、購銷合同:和安裝商簽訂的合同蓋章原件,付款憑證。
3、每個(gè)地方的政策和執(zhí)行方案不一樣,請根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r,具體情況,具體應(yīng)對。
4、安裝光伏系統(tǒng)請認(rèn)準(zhǔn)正規(guī)的系統(tǒng)安裝商。
03、賠償案例
案例一:江蘇
裝機(jī)容量:3kw
安裝費(fèi)用:24000元
安裝時(shí)間:2015年8月
電站地址:江蘇淮安市
根據(jù)從業(yè)主了解到的情況,電站拆遷賠償3萬5千元,光伏電站所有設(shè)備材料歸業(yè)主所有,業(yè)主承擔(dān)拆卸費(fèi)用。
案例二:河北
河北保定周邊也發(fā)生了幾例安裝光伏電站后又進(jìn)行了拆遷的案例,具體補(bǔ)償方案有如下兩個(gè):
方案一:按照設(shè)備總價(jià)的80%~100%進(jìn)行補(bǔ)償,拆除的家用光伏電站設(shè)備自行處理,可以轉(zhuǎn)賣,也可以異地安裝。
方案二:按照設(shè)備總價(jià)的1.2~1.5倍進(jìn)行賠償,但家用光伏電站設(shè)備將被拆除帶走。
這兩種方案各有優(yōu)劣,方案一雖然補(bǔ)償?shù)纳伲罄m(xù)收益大;
方案二雖然補(bǔ)償多,但不過是一錘子買賣。
案例三:浙江
時(shí)間:2018年3月
地址:浙江省諸暨市
詳情:諸暨市鑫元新能源科技有限公司5MWP分布式光伏項(xiàng)目拆遷,獲得補(bǔ)償 584萬余元,算下來,該項(xiàng)目獲得的補(bǔ)償約為1.16元/瓦。而按6元/KW的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,一個(gè)5MWP的光伏項(xiàng)目成本為3000萬元左右。
案例四:山東
2017年11月,山東聊城市專門出臺(tái)了全國第一份有關(guān)光伏拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。文中明確規(guī)定,光伏電站以2元/瓦進(jìn)行賠償,包括材料損失費(fèi)和遷移費(fèi)。也就是說所有設(shè)備材料仍然歸為業(yè)主所有。
04、友情提醒
目前,光伏拆遷全國沒有統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),各地在執(zhí)行時(shí)依據(jù)的政策也會(huì)不盡相同。
所以,建議大家在維護(hù)自身利益的時(shí)候多去跟當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)負(fù)責(zé)的部門溝通。
按相關(guān)法律規(guī)定,市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。
原標(biāo)題:光伏電站遭遇拆遷,如何爭取更多的拆遷費(fèi)?