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編者按：電站投資在長(zhǎng)達(dá)20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過(guò)多有關(guān)的專業(yè)知識(shí)。對(duì)于一般的投資者來(lái)說(shuō)，減少投資初期的精力，提高了自己的投資收益。

近年來(lái)與太陽(yáng)能投資對(duì)標(biāo)的投資不再是以往的金融衍生產(chǎn)品，而轉(zhuǎn)變成了大家廣泛關(guān)注的房地產(chǎn)。相信在10年前我們無(wú)論詢問(wèn)誰(shuí)：“投資房地產(chǎn)還是光伏?”，大家都會(huì)毫不猶豫的回答“房地產(chǎn)”。

但在人口紅利滿滿消失，住房剛需隨之減少，全球量化寬松的貨幣政策背景下，我們需要跟著時(shí)代轉(zhuǎn)變自己的認(rèn)知。

關(guān)于房產(chǎn)投資，收益當(dāng)然會(huì)根據(jù)地域產(chǎn)生價(jià)格變化。但近年來(lái)全球資本對(duì)亞洲房產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出驚人的狂熱，從東南亞的房產(chǎn)的瘋狂開(kāi)發(fā)，到東亞的日本奧運(yùn)會(huì)，亞洲房產(chǎn)呈現(xiàn)出一副欣欣向榮的景象。

在即將舉辦奧運(yùn)會(huì)的東京首都圈，自?shī)W運(yùn)決定舉辦起房?jī)r(jià)就開(kāi)始只增不減。首都圈內(nèi)2013年建造的公寓平均價(jià)格高達(dá)4929萬(wàn)日元/間(約315萬(wàn)人民幣)。

3年后的2016年平均漲幅達(dá)11%，約5518萬(wàn)日元/間(353萬(wàn)人民幣)，2019年為6093萬(wàn)日元/間(約合390萬(wàn)人民幣)，漲幅亦達(dá)1%。

看似不高的漲幅卻與90年代日本泡沫經(jīng)濟(jì)的漲幅持平，房產(chǎn)價(jià)格創(chuàng)下20年內(nèi)新高。

東京一躍擠入全球房產(chǎn)投資前四，榮獲亞洲房產(chǎn)投資第一的寶座。

不過(guò)另一方面，房?jī)r(jià)水漲船高也不難讓大家聯(lián)想到，泡沫經(jīng)濟(jì)后的泡沫破滅。在迎接奧運(yùn)，價(jià)格達(dá)到頂點(diǎn)的同時(shí)，奧運(yùn)的結(jié)束也注定會(huì)迎來(lái)價(jià)格的急跌。就像由奧運(yùn)會(huì)所帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，在奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后就已經(jīng)不會(huì)再持續(xù)增長(zhǎng)一樣。

事實(shí)上加上2015年日本政府上調(diào)房屋繼承稅，越來(lái)越多的投資者考慮到稅金的增幅，開(kāi)始尋找新的投資通道。已經(jīng)持有房產(chǎn)的投資者們，也因?yàn)檫^(guò)高的房屋空置率而煩惱，在東京首都圈一棟棟新建高樓筑起的同時(shí)，房屋的空置率也尾隨其后。據(jù)調(diào)查東京都內(nèi)投資房屋最高空置率竟高達(dá)34%。

這一數(shù)字恰巧側(cè)面證明了即使是在低風(fēng)險(xiǎn)高熱度的東京房產(chǎn)投資中，也有大量不良債權(quán)的存在。

下面小編就為大家對(duì)比與解析兩種投資方式的不同

表面回報(bào)率

一般來(lái)說(shuō)太陽(yáng)光發(fā)電站投資的回報(bào)率在年8-11%左右。

不動(dòng)產(chǎn)投資的回報(bào)率在每年1-15%左右

光看回報(bào)率來(lái)說(shuō)的話，如果能達(dá)到每年最大回報(bào)那不動(dòng)產(chǎn)投資看起來(lái)就會(huì)比太陽(yáng)光投資好不少。但是在分析回報(bào)率的同時(shí)，我們需要考慮到所謂不動(dòng)產(chǎn)回報(bào)率，其實(shí)受到地區(qū)，房屋大小，環(huán)境的影響。在不同地區(qū)，不同年代建造的房屋不但售價(jià)差別巨大，回報(bào)率也同時(shí)存在較大差距。

甚至在部分地區(qū)，回報(bào)率之所以能達(dá)到15%的明面數(shù)字，是為了解決房屋長(zhǎng)期空置率的問(wèn)題，從而迫使房產(chǎn)大幅度降價(jià)。極端的來(lái)講，即使是在東京都內(nèi)最繁華的港區(qū)青山地區(qū)也同樣存在明面回報(bào)率只有1%的房產(chǎn)。

房屋的價(jià)格和回報(bào)率同時(shí)受到需求人數(shù)，經(jīng)濟(jì)情況，市場(chǎng)熱度等影響的同時(shí)，同樣受到人們“心里預(yù)期“上的影響。房產(chǎn)到目前為止之所以被大家稱為“避險(xiǎn)資產(chǎn)”，其實(shí)都是在所有條件和因素都處于正常且符合人們預(yù)期的情況下前提下，在出現(xiàn)天災(zāi)人禍，經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，房屋的避險(xiǎn)性往往會(huì)立即轉(zhuǎn)化為風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，在投資房屋這件事上即使是在同一個(gè)地區(qū)收益也存在較大的差距。

另一方面，太陽(yáng)能投資受市場(chǎng)環(huán)境及地理影響較少，只要是正常運(yùn)作的電站，帶來(lái)的收益就不會(huì)產(chǎn)生較大的差額。特別是即使是在不同地區(qū)，環(huán)境條件下建設(shè)的太陽(yáng)能電站也不會(huì)有所改變。

同樣的太陽(yáng)能投資也不受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，加上目前大多數(shù)太陽(yáng)能項(xiàng)目還可以參與FIT(固定價(jià)格賣電制度)，即使是在最壞的情況下也可以出售給國(guó)家。所以光是從避險(xiǎn)性來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)能電站才是個(gè)人最佳的“避險(xiǎn)資產(chǎn)”。

當(dāng)然在電站成本及回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定的情況下，太陽(yáng)能投資也不會(huì)像近年的“房產(chǎn)熱”及“牛市”的到來(lái)而提供意外的高收益。不過(guò)若是想要追求高收益，大家同樣需要承受高風(fēng)險(xiǎn)，在“房產(chǎn)熱”，及“牛市”來(lái)臨后，緊隨其后的大規(guī)模變現(xiàn)及“熊市”，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，相信比起高風(fēng)險(xiǎn)的收益，保護(hù)已有的資產(chǎn)，才是最重要的。

收益性

小編上面多次提及了市場(chǎng)環(huán)境，那接下來(lái)小編就帶大家來(lái)看看在不同市場(chǎng)環(huán)境下，房產(chǎn)及光伏的收益性有什么區(qū)別。

在市場(chǎng)通貨量不斷增加的通貨膨脹下，房屋租金與房屋總價(jià)乘上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)上會(huì)有更多的錢引入房市，房屋的貸款也會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鴾p少實(shí)質(zhì)還款的金額。在這種情況下房產(chǎn)投資收益比起光伏電站更高。

另一方面，在市場(chǎng)流通量不斷減少，造成通貨緊縮的情況下，市場(chǎng)消費(fèi)購(gòu)買力降低，避險(xiǎn)及變現(xiàn)情緒高揚(yáng)，人們會(huì)轉(zhuǎn)而追求安定穩(wěn)健的投資商品。在這種情況下固定價(jià)格賣電產(chǎn)生收益的電站，往往會(huì)帶來(lái)更大的收益。

在對(duì)比房地產(chǎn)與光伏電站的同時(shí)，我們不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的投資期限明顯更長(zhǎng)，雖然根據(jù)個(gè)體建筑有所不同，但最少也在50-60年左右。且因?yàn)橥顿Y期間長(zhǎng)，市場(chǎng)判斷較難，收益不穩(wěn)定性，不確定性更強(qiáng)。

并且在投資房地產(chǎn)時(shí)并不只是需要購(gòu)買。在投資房地產(chǎn)的同時(shí)，我們需要提前做好更長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)，并掌握最低的投資知識(shí)。

反觀電站投資，我們?cè)陂L(zhǎng)達(dá)20年的周期的中期投資中，不僅能獲得穩(wěn)定的收益，還不需要過(guò)多有關(guān)的專業(yè)知識(shí)。對(duì)于一般的投資者來(lái)說(shuō)，減少投資初期的精力，也是間接的提高了自己的投資收益。

原標(biāo)題：投資對(duì)比：房產(chǎn)與光伏表面回報(bào)率后的區(qū)別