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人們說(shuō)美國(guó)人一生平均要7次換購(gòu)住房。隨著結(jié)婚、生子、換工作等生活方式的改變，來(lái)賣掉舊房換新居。也有買進(jìn)房子加以裝修改造，待價(jià)高時(shí)賣出博取利潤(rùn)，以住進(jìn)更高價(jià)房子等投資性換購(gòu)。


美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均時(shí)間為13年，就是說(shuō)，每隔13年就會(huì)換購(gòu)一次住房。


在換購(gòu)住房頻繁的美國(guó)，設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)的房屋會(huì)得到怎樣的評(píng)價(jià)？是能夠賣出高價(jià)，還是乏人問(wèn)津？最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查及分析結(jié)果解答了這個(gè)疑問(wèn)。

美國(guó)能源部的項(xiàng)目

賣房時(shí)，賣方為了最大限度提高房屋的價(jià)值，會(huì)對(duì)房屋做粉刷墻壁、裝修廚房、重新鋪裝地面等價(jià)值提升措施。賣房子的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評(píng)估師間，對(duì)這些措施的價(jià)值提升似都有大致的市場(chǎng)價(jià)。那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評(píng)估師是否具備足夠的知識(shí)，在碰到屋頂上安裝了光伏發(fā)電系統(tǒng)的住宅時(shí)，對(duì)其價(jià)值作出合理的評(píng)估？

在美國(guó)能源部（DOE：Department of Energy）主導(dǎo)的為期10年、旨在削減太陽(yáng)能發(fā)電成本的技術(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“SunShot Initiative”中，對(duì)住宅房產(chǎn)市場(chǎng)上光伏發(fā)電系統(tǒng)的價(jià)值實(shí)施了分析。受托進(jìn)行分析的是地處加利福尼亞州舊金山有的美國(guó)勞倫斯伯克利國(guó)家實(shí)驗(yàn)室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。

過(guò)去曾實(shí)施過(guò)的“配備光伏發(fā)電系統(tǒng)的住房是否存在溢價(jià)”的市場(chǎng)調(diào)查，都是些單年份、或只限部分地區(qū)的小規(guī)模數(shù)據(jù)。LBNL此次分析的數(shù)據(jù)規(guī)模是歷史上最大的。收集了加利福尼亞州等8個(gè)州從2002年到2013年12年間的數(shù)據(jù)。