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分布式光伏開(kāi)發(fā)細(xì)則

尋找項(xiàng)目資源

工業(yè)園區(qū)/開(kāi)發(fā)區(qū)

國(guó)有大型工礦企業(yè)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、地方高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、物流園、保稅區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、污水處理廠等工業(yè)廠房

商業(yè)區(qū)

賓館、飯店、體育館、機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、大型商業(yè)中心

二、目標(biāo)選擇

企業(yè)類(lèi)型：央企、國(guó)企、上市公司、外企、資信良好的公司

屋頂面積：20000㎡以上

屋頂類(lèi)型：彩鋼瓦或現(xiàn)澆頂（彩鋼瓦一般1W/㎡，現(xiàn)澆頂一般0.6W/㎡）彩鋼瓦要考慮運(yùn)營(yíng)期的防水和維護(hù)問(wèn)題。

區(qū) 域：河南開(kāi)封、鄭州、焦作、平頂山等地區(qū)

建筑物剩余產(chǎn)權(quán)：大于26年

其他事項(xiàng)：企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好，企業(yè)用電量較大，能滿(mǎn)足70-80%的消納發(fā)電量

三、資料收集

業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可，詢(xún)問(wèn)房產(chǎn)是否抵押

廠房圖紙：建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、總平圖、電氣圖（建筑實(shí)際與原圖紙是否有明顯差異）

電費(fèi)清單：12個(gè)月，峰值、平段、谷底三個(gè)時(shí)間段及電價(jià)明細(xì)

現(xiàn)場(chǎng)照片：內(nèi)部、配電房（變壓器的容量，位置，電壓等級(jí)和臺(tái)數(shù)）、屋頂、整體照

負(fù)荷曲線：包括24小時(shí)截圖、負(fù)荷趨勢(shì)（綁定網(wǎng)上國(guó)網(wǎng)，問(wèn)用戶(hù)要驗(yàn)證碼），用于判斷判斷自發(fā)自用比例，比例越高收益越大。

屋頂周?chē)欠裼姓趽趸蛴懈邩墙ㄔO(shè)規(guī)劃、建筑物周邊是否有氣體或固體污染物排放。

生產(chǎn)情況：a:廠房建造時(shí)間具體到年月

b：區(qū)分白天和晚上的工作時(shí)間

c：周末、節(jié)假日、生產(chǎn)天數(shù)

現(xiàn)場(chǎng)踏勘

完成項(xiàng)目初步評(píng)估后，EPC團(tuán)隊(duì)對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行拜訪踏勘。利用無(wú)人機(jī)航拍建模，對(duì)比建筑圖紙與實(shí)際是否一致，還對(duì)廠房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和屋頂情況進(jìn)行復(fù)核和拍照。

圖紙一致性復(fù)核：梁、柱、檁條、間距、立面等

混凝土屋頂：屋頂框架、屋頂防水、建設(shè)年限等

彩鋼瓦屋頂：彩鋼瓦類(lèi)型、彩鋼瓦厚度、彩鋼瓦銹蝕情況、建設(shè)年限、是否具備屋頂加固條件。

電氣設(shè)備安裝最佳位置：配電柜、箱變安裝位置等

光伏接入系統(tǒng)方面：并網(wǎng)點(diǎn)位置，電壓等級(jí)，變壓器容量，斷路器品牌及大小等

技術(shù)方案測(cè)算

可研報(bào)告

合作模式

a：承租方租賃出租方的屋頂，簽訂屋頂租賃合同，確定租賃面積 ㎡；租賃費(fèi) 元/㎡；租賃費(fèi)每年結(jié)算一次；出租方需和承租方簽訂用電協(xié)議，出租方首先消納承租方的發(fā)電量，如仍有剩余承租方采用余量上網(wǎng)。

b：承租方將電站所發(fā)電力以上述電價(jià)（出租方實(shí)際用電價(jià)格）為基準(zhǔn)下浮___%的優(yōu)惠向出租方售電，每年下浮電價(jià)的優(yōu)惠電費(fèi)視為乙方向甲方支付了租賃物當(dāng)年全額租賃費(fèi)用，承租方無(wú)須再另行支付租賃費(fèi)用

c：如出租方屋頂存在不滿(mǎn)足荷載要求和存在改擴(kuò)建或違建建筑，承租方根據(jù)設(shè)計(jì)院重新設(shè)計(jì)，加固屋頂以滿(mǎn)足荷載要求的費(fèi)用和處理改擴(kuò)建或違建建筑合法合規(guī)的費(fèi)用，此費(fèi)用根據(jù)實(shí)際發(fā)生的成本計(jì)算，采用根據(jù)計(jì)算 年電價(jià)不打折，待成本回收后，按照打折方式處理。

定制開(kāi)發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)

自持項(xiàng)目要求：根據(jù)技術(shù)方案測(cè)算，投資回報(bào)率在12%以上，投資回收期7-8年；出租方資信良好、發(fā)電量消納在60%。項(xiàng)目手續(xù)齊全，具備融資能力，滿(mǎn)足金融資本提出的項(xiàng)目融資條件。

外售國(guó)電投要求：根據(jù)測(cè)算滿(mǎn)足國(guó)電投的上網(wǎng)電價(jià)和消納比要求，投資回報(bào)率中廣核5.5%，運(yùn)維費(fèi)0.04元/w；華電要求自開(kāi)發(fā)項(xiàng)目收益6.5%，并購(gòu)項(xiàng)目7.5%；龍?jiān)促Y本要求7%。

業(yè)主方的收益點(diǎn)

利用閑置屋頂?shù)孛?，盤(pán)活固定資產(chǎn)增加企業(yè)收益及附加值

為企業(yè)節(jié)省峰值電費(fèi)（白天峰值發(fā)電最多）

降低廠房?jī)?nèi)部溫度，冬暖夏涼，增加舒適性

不受資源分布地域的限制，利用建筑屋面的優(yōu)勢(shì)安全可靠，無(wú)噪聲，無(wú)污染

較好的投資收益，至少可以運(yùn)行25年，不用燃料成本低，發(fā)電過(guò)程不產(chǎn)生污染

碳排放收益及按照相應(yīng)政策應(yīng)有業(yè)主方享有的補(bǔ)貼歸業(yè)主方所有

原標(biāo)題：工商業(yè)屋頂光伏開(kāi)發(fā)細(xì)則