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地產(chǎn)行業(yè)下行之時，行業(yè)巨頭們盯上更有前景的行業(yè)。

9月底，保利資本和碧桂園聯(lián)手創(chuàng)投成立的“保碧新能源”正式公布光伏+儲能+充電示范項目。

這家新公司首先看上了現(xiàn)在熱門的“零碳”廠區(qū)，將為工廠屋頂建設(shè)分布式光伏，并配套儲能和充電樁。

這類大型分布式光伏電站投資，客戶為工業(yè)主。但整個地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，除了產(chǎn)業(yè)園，還包括住宅、商城等等，根據(jù)保碧新能源總經(jīng)理龐博的說法，這家公司2026年要實現(xiàn)8-10GW的裝機量。

保利和碧桂園也不是最先吃螃蟹的公司。同樣想做分布式光伏的還有新城控股、華夏幸福。甚至深陷債務(wù)危機的恒大，早在2014年就號稱要投900億在張家口修電站。

相對來說，碧桂園和保利還不算跨步最大的公司。如果將范圍延伸到新能源，廣宇發(fā)展、宋都股份、雅居樂這類房企紛紛下場，風(fēng)電、鋰業(yè)、新能源車領(lǐng)域都能看到他們的身影。

這也算是無奈之下的嘗試。起碼5年前，房產(chǎn)公司如日中天時，他們忙著拿地、建樓、賣房，沒有興趣投入新能源這一投入大、回報慢的行業(yè)。但2022年，高歌猛進的時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)公司做起光伏電站，無非也是嘗試尋找新出路。

房地產(chǎn)公司怎么做光伏？

在光伏行業(yè)上一個周期，已經(jīng)有地產(chǎn)公司和大型能源集團和地方政府合作，推進光伏項目。

2013年，華夏幸福子公司和大廠回族自治縣潮白河工業(yè)區(qū)管委會、中電投三方合作，在大廠的工業(yè)區(qū)開發(fā)分布式光伏。這一合作很討巧，華夏幸福只是負(fù)責(zé)提供屋頂、管理園區(qū)、招商引資等，真正出60億修電站的是中電投。

當(dāng)時大眾證券報采訪一位市場人士時，對方直接評論，華夏幸福這一舉動，“屬于制造炒作概念而已。” 能看出地產(chǎn)商的心思根本不在修電站上。

這一次的“保碧新能源”，情況有些不同。最大的區(qū)別在于，房地產(chǎn)行業(yè)開始更認(rèn)真地考慮轉(zhuǎn)型。

保碧新能源稱整個泛地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上，分布式光伏電站的潛在裝機量能達到46GW。但其實，城市中高層建筑住宅安裝分布式光伏難度很高。屋頂?shù)漠a(chǎn)權(quán)糾纏不清，在既有建筑上安裝光伏板，材料運輸、管道鋪設(shè)都會耗費極高人力物力。

所以，現(xiàn)在成熟的戶用光伏場景其實是農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的一戶建。這些房屋過去房產(chǎn)公司并未涉及，“整縣推進”的計劃也多是央企+關(guān)系密切的民企運作，地產(chǎn)公司很難插足。

至于現(xiàn)在更熱門的BIPV（光伏建筑一體化），也不太適用于戶用場景。高層建筑屋頂面積小，很難大面積鋪開，反而廠房則以低層建筑為主，常用的輕鋼結(jié)構(gòu)也很容易安裝BIPV組件。

保碧新能源這樣的地產(chǎn)后入者，也只能先從工商業(yè)切入，比如各自持有的商業(yè)類地產(chǎn)入手。以碧桂園為例， 2018年，碧桂園酒店為旗下69家酒店加了屋頂光伏發(fā)電。萬達則選了8個萬達廣場安裝屋頂光伏。

房產(chǎn)公司中對分布式光儲項目最熱衷的，可能是新城控股。2019年12月，它們就和國有上市公司金開新能合資成立了一家能源公司，主要也是做新能源電站開發(fā)投資等等，已經(jīng)投建了武漢可口可樂廠房、江蘇麥德龍的屋頂光伏項目。

2019年9月7日，海南?？冢鲁强毓杉瘓F旗下的城市綜合體項目品牌——吾悅廣場。

不過，合資公司持續(xù)性的大客戶，仍然是新城控股自己的吾悅廣場，光伏發(fā)電自用，余電上網(wǎng)，節(jié)省下一些電費，減少碳排放。

地產(chǎn)公司做光伏有地產(chǎn)時代積累的優(yōu)勢。“它們擁有或管理的多類型物業(yè)——屋頂或空地，都是光伏發(fā)電的良好處所。在地產(chǎn)開發(fā)過程中，也和當(dāng)?shù)卣?、商家建立了良好的關(guān)系，有利于洽談使用閑置的屋頂資源供光伏發(fā)電使用。”中指研究院新能源研究中心負(fù)責(zé)人蔣云峰告訴36氪。

蔣云峰還談到，像保利這樣的大型地產(chǎn)公司都有自己的物業(yè)公司，在管的物業(yè)里的業(yè)主，也都是地產(chǎn)公司非常好的可以做光儲充的客戶。

這也讓大型地產(chǎn)公司“跨界”顯得相對合理。

地產(chǎn)公司

保利、碧桂園正在承受巨大壓力。碧桂園前8個月權(quán)益銷售額同比下降近40%，權(quán)益銷售面積同比下降超過三成。而央企背景的保利地產(chǎn)8月合約銷售面積同比下降了四成。

房地產(chǎn)高歌猛進時代過去后，這些體量龐大的企業(yè)不會忽視正升溫的新能源。

碧桂園早就在四處投資電池公司。2022年1月，碧桂園創(chuàng)投以3.22億元投資做電池的蜂巢能源。3月，碧桂園又宣布投資了做鈉電池的眾鈉能源，還投資了做固態(tài)鋰電池的太藍新能源。


2018年11月5日，廣東惠州，國家能源集團和碧桂園集團合作銅銦鎵硒薄膜建筑光伏一體化示范建筑

碧桂園跨入新能源領(lǐng)域其實并不容易。蜂巢能源的投資人眾多，領(lǐng)投方是國資背景的中銀投。一輪超百億的融資中，碧桂園所占份額不大。碧桂園自己領(lǐng)投了眾鈉能源和太藍新能源這樣的新興公司， 不過這兩家公司技術(shù)還談不上主流。

而商業(yè)體、大型酒店、高層住宅這類商業(yè)開發(fā)價值高，同時開發(fā)建造過程復(fù)雜的應(yīng)用場景，光儲投資的財務(wù)回報也很難說在現(xiàn)階段多么可觀。

續(xù)翼建筑科技創(chuàng)始人沈奕竹告訴36氪，截止到2019年，全球僅有14.3%的樓宇用能來源為可再生能源。以她過往在某年均太陽輻照度在5000W/平方米以上的南方城市的實踐經(jīng)驗，一棟已落成高層建筑的屋面光伏加立面光電幕墻的光伏發(fā)電量，大約能覆蓋樓宇自有用電需求的近1% 。

當(dāng)然，財務(wù)回報也在根據(jù)行業(yè)發(fā)展階段動態(tài)變化。以充電樁為例，根據(jù)蔣云峰粗略測算，光伏發(fā)電成本在0.44元每度左右，小區(qū)充電一般電費在1元左右（不計服務(wù)費），所以投資回報大約有一倍。未來新能源車普及后，充電樁的收入將變得相當(dāng)豐厚。

更直接的利益來自于二級市場，投資者對新能源的興趣遠高于地產(chǎn)公司。不管是蹭熱點還是真的想做長久生意，起碼股市上新能源還有可能為股價做些貢獻。

比如變道激進的廣宇發(fā)展，2021年9月開始置出23家地產(chǎn)子公司，換來魯能新能源100%股權(quán)。僅僅一年，廣宇發(fā)展股價漲了三倍。

當(dāng)然，背后投入并不會少。“能源服務(wù)商可承載用能規(guī)劃設(shè)計、工程開發(fā)建造、能源運營、投融資等功能。其中，地產(chǎn)公司固有的工程開發(fā)建造經(jīng)驗可以沿用，項目融資經(jīng)驗也可復(fù)用。但針對用能規(guī)劃設(shè)計及能源運營，原有的強弱電設(shè)計、機電設(shè)計、既有物業(yè)運營人員或需進行技術(shù)能力升級。”沈奕竹告訴36氪。

對于一家現(xiàn)金流健康的公司，以余力投資光伏、電池是在打地基，耐心等待光伏產(chǎn)業(yè)真正大規(guī)模盈利的一天。而那些已經(jīng)負(fù)債累累的房企，新能源沒辦法成為解藥。

四川當(dāng)?shù)仡^號地產(chǎn)公司藍光發(fā)展曾經(jīng)和能源公司合作成立了歐藍光伏，并持股30%。但藍光發(fā)展截止今年6月，債務(wù)本息就達到389億。藍光發(fā)展在新公司成立后，沒有資金繳納注冊資金，更不可能配置人員技術(shù)。它們也很快發(fā)布公告澄清：“未開展光伏產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)。”這一新公司還停留在噱頭階段。

保利和碧桂園的合作也沒有成功先例可循。縱然巨頭們有過往的各種物業(yè)、資源積累，光伏仍是和地產(chǎn)全然不同的行業(yè)。如果要做長久生意，地產(chǎn)公司必須放下掙快錢的執(zhí)念。

原標(biāo)題：房子賣不動后，保利、碧桂園聯(lián)手殺入光伏｜焦點分析